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　　买个千把万的房子。但是他说自己不想贷那么钱，甚至贷款都不要贷。觉得人到中年，依然弄个大几百万的贷款背着，得不偿失。/p>

　　。许多改善性买家的年龄可能上面有四个老人，下面“两个书包”。每天一睁眼就是很多开支，这个是年轻人未必想象到的。让他再贷款大几百万，不要说贷不了30年了，就是可以，他也不一定愿意猛上杠杆了。注意，这些压力在过往当然也都存在，但是今天这些压力被放大了。原因就是上面讲的，这帮子改善性买家对自己的未来，不一定再是兴高采烈，更可能反而是忧心忡忡。

　　。但，同时值得注意的是，今天的实况，改善性买家可能不需要政策降到3成那么多，因为他未必再愿意/敢于撬动那么高的杠杆。预期未来房价会上涨，或者预期未来会出现大通胀，他才敢今天大幅增加负债，高歌猛进的扩表。但这些预期现在来看，都存在很大的不确定性。以我来看，房贷利率可以降得更多些，减低所有人的远端成本，意义更好。房贷利率4.5%和房贷利率3%，0万的贷款，月供可以少接近00块。直接减少供房人的现金支出，太重要了。现在这个房贷利率，不能说高，但绝对不低，还有进一步下降的空间。

　　我们干房地产分析这一行，当然会着意的强调它的影响很大，但最终大不大要看市场先生来说话。我更倾向于个人操作，敲黑板再三强调重点：

　　。如果你需要卖一换一，那么当然可以，住的更好，有一笔自己的不动产，是人生和家庭很重要的事。我们从“住的更好”的逻辑，可以讲得圆，但如果还是想着搏涨价，风险有点大。道行且阻，咱们悠着点儿，不着急。